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不動産

不動産業について。これまで30年間経験してきた不動産業について解説しています。

中古マンションの探し方/選び方のポイント|現役の不動産会社社長が解説

・中古マンションの探し方 ・中古マンションの選び方 中古マンションを購入する場合の探し方と選び方について、業界歴30年の筆者が解説します。 中古マンションの探し方のポイント 10年以上前は、中古マンションの情報は、不動産会社に尋ねるか新聞やポストに投函されるチラシでしか知ることができませんでした。 しかし、いまではインターネットの環境が非常に良くなり、ユーザーもパソコンだけではなくスマホやタブレッ […]

生産緑地の解除|住宅価格が下落する|不動産会社社長が解説

オリンピックを来年に控えている現在、不動産の価格がオリンピックの前かあとには、住宅地価格は下落するかもしれないと言われている。 その原因の一つには、2022年の【生産緑地の解除】がある。 ・生産緑地の解除があると何が起きるか ・影響があるエリアはどこ ・そもそも生産緑地の解除って何 以上のことについて、現役の不動産会社社長である筆者から解説します。 生産緑地の解除があると何が起きるか 固定資産税を […]

不動産営業は稼げるか?ノルマがきつい?現役の不動産会社社長が解説

・不動産営業は本当に稼げるのか ・ノルマがきついのではないか 不動産営業に対し、思われていることについて、現役の不動産会社社長が解説していきます。 不動産営業は本当に稼げます。 不動産営業は本当に稼げるのか? 結論から言えば、答えは「本当です」となります。ただ、不動産産営業と言いましても、実は幅広いのです。 会社が、不動産業の中のどの分野を主たる事業にしているのかによります。例えば、不動産管理の営 […]

不動産価格は時価です|消費者の誤解

・不動産価格は時価|時と場合で変わります ・不動産価格を分かりにくくしている5つの価格 ・未来の不動産価格は誰にも分かりません ・不動産価格について消費者は誤解してます 筆者は、不動産会社社長であります。しかし、このブログは営業目的で書いていません。 営業目的であれば、言わないでおいた方が良いこともあります。しかし、営業目的ではありませんので、本当のことを書いています。 何か気づきを得ていただけれ […]

不動産売却の「実態」|電子書籍 出版しました

この度、筆者のブログから、Kindleから「不動産売却の「実態」」という電子書籍を出版しました。 筆者の不動産売却に特化した「不動産売却査定の取扱説明書」というブログの一部を抜粋し出版していただきました。 簡単に内容を紹介させていただきます。   第一章は、不動産売却査定について書いています。 「一括査定サイト」と「会社単独サイト」のそれぞれの特徴を書いています。 今や、不動産売却の際に […]

不動産のネット査定から専任媒介を取得する手順

ネット査定の売主さんから専任媒介を取得する手順で、まず覚えておく必要があるのは、ネット査定客の85%は、いつ不動産を売却するのかを決めていない、または決められない状況にあるということです。逆に、15%の査定客は、どこの会社に任せたら良いのか、今ならいくらで売れるのか、と検討している状況にあるということです。

不動産売買仲介営業で、継続的に業績を上げる方法

この記事は、不動産売買仲介営業をすでに従事している人、またこれから転職をして不動産売買仲介営業を目指そうとしている人に向けて書いたものですので、一般の方にはあまり参考にならないかもしれません。 不動産売買仲介営業で、継続的に業績を上げ続ける方法は、実はシンプルです。 聞いてしまえば、「なんだそんなことか」「もっと画期的なことかと思った」と言われるかもしれませんが、それを続けることで、不動産売買仲介 […]

良い土地の見分け方|現役の不動産会社社長が教えます

良い土地の見分け方 何をポイントに探せば良いのか 土地探しにおいて、『良い土地の見分け方』のポイントの考え方は、根本的に2つあります。 1)『自分にとっての条件ポイントにあうのか』ということです。 2)その次に、不動産会社・建築会社が考える良い土地の基準です。   様々なサイトで書かれている『良い土地の見分け方』といいますのは、この2つ目の基準のことです。建物を建てる上での良い土地という […]

不動産売却 プロが教える査定方法

「不動産売却」プロはこうやって査定をしています。その査定方法と注意点について解説します。 少し専門的ですが、不動産売却の査定価格が計算されるのかを知っておくのは、参考になると思います。以下の順に解説していきます。(あくまでも机上査定です) 不動産売却の査定で、プロが実際に行っている査定の具体的な手順について解説しています。 ただし注意点としては、これは机上査定価格ですので、あくまでも参考価格です。 […]

住宅ローン 審査の基準

約30年不動産業に従事してきました。その経験から、住宅ローンの審査に関連することを解説します。 住宅ローンがとおらない場合は、何が問題なのか まず住宅ローンの審査には、二段階あることをは、ご存知でしょうか。事前審査と本申込です。どんな職種でも、年齢、年収を問わず、必ずこの二段階の手続きを進みます。 例外があるのは、住宅支援機構の「フラット」です。フラットには、原則事前審査(形式上の事前審査を受ける […]