不動産 売却 費用

スポンサーリンク

不動産売買

マンション売却・手数料以外に、こんな費用もあります

一般的に、売却時にかかる費用としては、仲介手数料がかかります。

それ以外に、状況に応じてかかる可能性がある費用があります。

 

 

マンション売却時に必ずかかる費用

不動産 売却 費用 (1)

 

仲介手数料

広く認識されている感がありますが、改めて解説させていただきます。

 

不動産会社に売却依頼をし、活動と買主と交渉をしてもらった結果、無事に売買契約に至った場合に発生します。

ここでは、契約に至ったことに対する成約報酬であることに注意が必要です。

もしも、売買契約成立後に、買主か売主のどちらかの都合により、契約を解除したいという状況が発生しても仲介手数料の請求権は無くなりません。

 

それがなくなるのは、買主さんのローンが承認されなかった場合などの白紙解約の場合です。

契約解除と解約では、法的に取扱が異なることが注意点です。

手数料の金額については、以下のように決められています。

これを超える金額を不動産会社に支払うことはありません。

400万円超の場合、売買価格✖️3%+6万円+消費税
200万円超 400万円以下の場合、売買価格✖️4%+2万円+消費税
200万円以下の場合、売買価格✖️5%+消費税

 

 

 

マンション売却・場合によってかかる費用

不動産 売却 費用 (2)

 

登記の表示変更費用

不動産を取得してから、転勤や引越しをした場合に、登記の所有者情報の変更をしてある人は、なかなかいません。

 

この場合、今回の売買に関して所有権移転=引渡の前までに登記の表示の変更(住所変更)をしておく必要があります。

これは所有者が自分で法務局に出向いて手続きをすることが可能です。

司法書士に依頼する場合は、一般的には3万円前後ほどです。

 

抵当権抹消費用

売主さんのローン残債が残っている場合、抵当権がついたままになっています。

 

引渡の日に、司法書士の手続きにより、抵当権抹消の手続きと所有権移転の登記をおこないます。

費用は、残っている残債によって異なります。司法書士に支払う抹消登記の司法書士手数料は、数万円です。

 

残置物処分

転居先に荷物を持っていかない場合や親が残した不動産売却のケースでは、残置物の処分が発生します。

 

荷物の量によって、費用はかなり金額に差が出ます。

費用金額は、トラックを何台使う必要があるか、人手が何人必要なのかによってことなります。

マンションでは、20〜30万円ですむこともありますが、一戸建てで面積が大きい場合荷物の量も多くなります。

60〜70万円かかることもあります。

事前に見積もりしておくことが可能です。

 

権利証を紛失した場合の費用

権利証を紛失してしまうことは意外にあります。

 

また、引越し先に、荷物と一緒に間違えて送ってしまった、などの例もあります。

この場合、以前は保証人を立てて公正証書を作る対応でしたが、最近では、司法書士の職権による名義人本人確認で手続きができるように変わりました。

費用については、司法書士によって異なります。

概ね7〜8万円くらいになると思います。

 

補修費用

中古売買は基本的に、現状渡しです。

日常生活に支障をきたす部分や設備について、買主さん売主さんの商談条件の中で、補修を条件とする場合があります。

実際の補修は、リフォームと合わせて、買主さんの手配と負担になります。

 

ただし、交渉の条件として、相当分を値引きで対応するなどの交渉条件になる場合があります。

実例では、ボイラーが不調であるとか、窓やドアが開かない、などということがあります。

 

特別の広告費

一昔前までは、広告といえば、チラシでしたが、今はネット広告の時代になりました。

ネット広告の方が、不動産購入を検討している人だけが見る可能性が高いことと、チラシと比べるとはるかに広いエリアに対して、長期的に情報発信ができるからです。

 

不動産会社は、自社のサイト以外にポータルサイトと呼ばれるスーモやアットホームのような不動産サイトで広告を行います。

しかし、売主様の強い要望により、チラシや看板設置を行う場合があります。

 

売主さんの希望により、別途行う広告については、有料とされることがあります。

法律上も有効です。

看板やチラシは、場所の数によっては、非常に高くつきます。

仲介手数料では、見合わないことがあるからです。

 

 

マンション売却・かけた方が良い費用

不動産 売却 費用 (3)

 

ハウスクリーニング

ハウスクリーニングについては、できればした方が良いという部類になります。

特に、居住中での売却で話が進んだ場合など、売主さんが転居のため家具を移動した後に、意外に傷等が見つかることがあります。

中古売買なので、経年劣化による傷汚れについて、合意し、契約をしています。

しかし、買主さん側からすると、家具の跡から傷が出てきますと傷が増えたようの感じてしまいます。

 

お客さんによっては、感情的になるケースもあります。

傷の大きさ程度にもよりますが、ハウスクリーニングをしておくと、ある程度までは、「売主さんは、お金をかけてハウスクリーニングをしてくれたのだから、この程度の傷は目をつぶろう」ということで収まることがあります。

 

ここまで読んで下さいまして、ありがとうございます。

 

 

匿名 査定 (1)

不動産売買

2019/11/5

不動産売却の査定|匿名ではできないのか|不動産会社社長が解説

相続など、何かの事情や状況が発生して、不動産の価格を知りたい事って有りませんか? その時に、不動産会社の営業からしつこくされたくないので、匿名で出来る方法ってないのかな、って調べたのではないでしょうか?   はい、結論を言えば、匿名で査定が可能な不動産査定サイトは1社だけ対応してますね。 ただ売却査定というにはほど遠く、精度は低いです。査定に必要な要素が匿名のために分からない情報が多いためです。 なぜ匿名査定では、ある程度の精度ある概算価格が計算出来ないのか、について解説します。   ...

ReadMore

不動産売却仲介手数料はいつ払うのか

不動産売買

2019/11/5

不動産売却 仲介手数料はいつ支払うのか|不動産会社社長が解説

不動産会社に売却依頼をして、数件の見学があったのち、条件合意もできたので売買契約の手続きへと無事にすすんで行く場面です。 さて、ここで、不動産会社への仲介手数料はいつ払うのだろうと、 ふと気になります。 実は、売却依頼をお願いした媒介契約書に署名捺印した時に、聞いていますし、書面に書いています。 数ヶ月時間が経過したことで、記憶が曖昧になっているのです。     仲介手数料を支払う時は、基本原則は売買契約(売却が決まった)が成立した時 不動産売却仲介手数料はいつ払うのか (1) &nb ...

ReadMore

マンションが高く売却できるのには、コツではなく理由がある

不動産売買

2019/11/5

マンション 売却で高く売れるのはコツではなく理由|現役社長が解説

筆者は不動産業界30年のキャリアがあります。 過去には、マンションを高く売却するにはコツがあると考えていたことがあります。 また、会社によって販売力がちがうと考えていたこともあります。 しかし、これは皆、錯覚であり幻想でした。 高く売れるのは、高くても売れるという条件が揃うという理由があるのです。 では、筆者の経験からマンション 売却について解説させていただきます。 高く売れるのはコツではなく理由です。     マンション 売却|高く売れるにはコツではなく理由がある   一つ ...

ReadMore

不動産 売却

不動産売買

2019/10/26

不動産を売却するなら2019年の今がウリ時

ポイント この記事で伝えることは、以下の通りです。 ・不動産売却の売り時の基本原則 ・新築マンションが販売不調、しかし中古マンションはまだ好調   筆者は不動産業界で30年生きてきた現役の不動産会社社長です。 先日、筆者はこういう記事を書きました。 「マンション売れない市場|値下がりが始まってる」   新築マンションの価格は首都圏で2017年にピークを打った後に、2年続けて合わせて23%も値下がりをしている。 更に完成在庫は5年前の2倍を超えています。 新築マンションが好調なのは、東京 ...

ReadMore

不動産 売却 注意点

不動産売買

2019/10/25

現役社長が解説|不動産売却時の注意点4つの場面

ポイント <この記事でお伝えすること> ・不動産売却時の注意点|4つの場面 ・注意が必要な理由|4つの場面   今回は、不動産を売却するときに注意すべき点について4つの場面に、分けて解説します。 4つの場面のいずれも重要なんですが、やはり一番最初の不動産会社を選ぶ場面が特に重要です。 不動産会社選びを失敗すると、売却の失敗か成功に一番響きます。 では、現役不動産会社社長の筆者が解説します。     現役社長が解説|不動産売却時の注意点4つの場面 人生で最も高額な金額の取引に接 ...

ReadMore

スポンサーリンク

-不動産売買
-, ,

Copyright© 過去40年の記憶から , 2019 All Rights Reserved Powered by AFFINGER5.