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不動産業

生産緑地の解除|住宅価格が下落する|不動産会社社長が解説

オリンピックを来年に控えている現在、不動産の価格がオリンピックの前かあとには、住宅地価格は下落するかもしれないと言われている。 その原因の一つには、2022年の【生産緑地の解除】がある。 ・生産緑地の解除があると何が起きるか ・影響があるエリアはどこ ・そもそも生産緑地の解除って何 以上のことについて、現役の不動産会社社長である筆者から解説します。 生産緑地の解除があると何が起きるか 固定資産税を […]

不動産価格は時価です|消費者の誤解

・不動産価格は時価|時と場合で変わります ・不動産価格を分かりにくくしている5つの価格 ・未来の不動産価格は誰にも分かりません ・不動産価格について消費者は誤解してます 筆者は、不動産会社社長であります。しかし、このブログは営業目的で書いていません。 営業目的であれば、言わないでおいた方が良いこともあります。しかし、営業目的ではありませんので、本当のことを書いています。 何か気づきを得ていただけれ […]

フルコミやフリーランス 未経験でも不動産の仕事は出来るか

これからはフルコミやフリーランス的な働き方が増えるのではないかと思う。 また、未経験でも不動産の仕事は出来る要素がある。働きはずいぶん変わっていくだろう。 フルコミやフリーランスのように会社に所属せず、時間や場所にしばられない働き方が増える可能性がある 未経験でも出来る不動産の仕事がある 今、働き方はどんどん変化している。 解説します。 フルコミやフリーランスのように、会社に所属せず、時間や場所に […]

住宅ローン 審査の基準

約30年不動産業に従事してきました。その経験から、住宅ローンの審査に関連することを解説します。 住宅ローンがとおらない場合は、何が問題なのか まず住宅ローンの審査には、二段階あることをは、ご存知でしょうか。事前審査と本申込です。どんな職種でも、年齢、年収を問わず、必ずこの二段階の手続きを進みます。 例外があるのは、住宅支援機構の「フラット」です。フラットには、原則事前審査(形式上の事前審査を受ける […]

不動産仲介業の近未来にどう変化する。人の働く場はあるのか。

僕は今年60歳になりました。 いつの時代にもそうだったとは思うが、今、時代の進化変化のスピードが劇的に加速度的に変わり続けていると感じる。 僕は、不動産仲介業は、2018年までは、正直AI化は難しいと思っていた。不動産仲介業は、他の物販業とは違うと思っていたからだ。 しかし、今は「不動産物件の売買」の場面でも営業の仕事は、かなりの進化変化が進んでいき、人間の働く場は、何処に残るのだろうとさえ感じて […]